按揭贷款怎么算首付 西海岸房产网，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
2、西海岸二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=西海岸二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
1、西海岸购房者要和售房者签订西海岸购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。
2、西海岸购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4、西海岸购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，西海岸房产网</a>。
