农村别墅可以办房产证吗 高隆湾房产，海南高隆湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
可以。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
办理农村自建房高隆湾房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房高隆湾房产证的办理不同于城市房屋的先高隆湾买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取高隆湾房产证。
1、没有住房需要建房，如果申请人是本村的人，但是没有住房，这种情况是可以申请宅基地并申请建房的。
2、儿女办理分户，在农村有很多家庭，孩子长大后成家立业，不方便与父母同住需要办理分户的，在分户办理完后就可以申请建房。
3、原先的住房属于危房需要重建，农村有很多文昌高隆湾房子已经非常破旧，如果自家的文昌高隆湾房子被认定为是危房，那么就可以申请建房，同时还可以拿到相应的补助。
4、因拆迁或者自然灾害需要建房，如果文昌高隆湾房子被拆迁或者在自然灾害中导致坍塌的，也可以申请建房。
5、人均宅基地面积超过规定，如果自家的人均宅基地面积超过了规定的标准，就不可以申请宅基地建房。
6、没有宅基地，无论是农民本来就没有宅基地还是农民将宅基地出售、出租，这种情况下都不可申请建房，更不可以在耕地、田地里建房。
7、一户有多个宅基地，国家规定每一户只能有一处宅基地，如果有多个宅基地，那么多出的地方也不可以申请建房。
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