买房提前还款的优缺点是什么 龙沐湾二手房,龙沐湾买房无小事,因为龙沐湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以龙沐湾买房时要注意的事项有很多~
1、海南买房提前还款优点是可以节省一部分利息,房贷利息是占比非常大的费用,如果提前还款的话,虽然可以可能会产生一些违约金,但在利息上是可以省下来一些的;另外,提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
2、海南买房提前还款缺点是不划算,因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的,在提前还款的时候是已经还了很多利息,所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低,是比较优惠的贷款方式了,自己手头资金可以用来做其他touzi,提前还款的话,不能享受到银行利率优惠。
适合提前还款的人1、选择等额本息还款方式的,还款没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。
2、选择等额本金还款方式的,还款没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、对于想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。
4、公积金贷款月缴纳金额比较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
5、还处于房贷还款初期的房贷者,如果确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
6、如果房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
7、手头上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益的理财渠道,也不妨考虑提前还款。
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