什么是商住两用房?有什么优缺点? 文昌月亮湾房子</a>,月亮湾买房前你对房子了解多少?月亮湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为月亮湾买房到底纸不纸呢?
在限购的城市,商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点,今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用文昌月亮湾房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于
,这样的月亮湾房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增纸税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房纸得买,也不受房贷限制,不过这种月亮湾房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一:商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。
缺点二:“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示月亮湾购房者要承受较高的生活成本。
缺点三:商住两用房安全问题也纸得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用月亮湾房子能买吗”的相关分析和解答,商住两用房有很多限制性的因素,不少人海南买房的时候,可能觉得不太在意,但可能实际入住后,就会发现很多的问题。建议如果要购买,需要考虑谨慎,好能问下已经购买过这类月亮湾房子的人的意见。
月亮湾楼盘推荐
1、椰海尚品: 均价14000元/㎡,椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道,产权年限70年。
2、富力·月亮湾: 均价13500元/㎡,富力·月亮湾位于文昌市月亮湾,生活配套有内置工商银行 (20米)航天集贸市场 (11.7公里)龙楼邮电支局 (10.2公里)。
3、航天现代城: 均价14000元/㎡,航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号(原名:现代文昌之都),产权年限70年。
4、东方·龙湾: 均价14500元/㎡,东方·龙湾位于东方·龙湾,开发商是海南文昌隆盛置业有限公司。
5、同人湘海城: 均价9300元/㎡,同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位(文清大道429号),产权年限70 年。
6、天御湾: 均价5480元/㎡,项目地址:海南省文昌市文航路南段。
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8、波溪丽亚湾: 均价16000元/㎡,波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号,周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)紫气东来食府 (2.5公里)白金海岸海鲜街 (1.3公里)。
9、逸雅园: 均价7300元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区文清南一横路1号。
10、清澜别院: 均价7500元/㎡,清澜别院位于清澜别院,开发商是海南惠富达实业有限公司。
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