商用房和商品房有什么区别 海南三亚湾房产网，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、土地性质：
一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限：
商用房的使用年限为40年，而商品房的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、生活费用：
从水电费方面来讲，商品房是按照居民用水来收取的，而商用房则是按照商业用水来计算的，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、居住环境：
由于商用房是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合touzi。
1、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到三亚湾房地产所属法院起诉。
3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
三亚湾买房优势：11月—次年3月醉佳。 三亚的秋冬季温暖怡人，冬季更是到海滨旅游的醉好时候。在冬天，即使地球其他角落寒流来袭，仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步，浸润在暖暖的海水中，吃着热带水果，享受着天涯海角的浪漫。，海南买房</a>
