已备案的海南房子有风险吗 海南香水湾房产，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。
不管是购买什么样的陵水香水湾房子都会存在一定的风险，不过购买已备案的陵水香水湾房子相对而言风险要小很多，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
已备案”，则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售陵水香水湾房产再抵押的现象。
新手购香水湾买陵水香水湾房产需要注意哪些情况1、学习香水湾买房知识：
香水湾买房是一项非常专业的行为，所以作为一名新手，在陵水香水湾购房之前，必须先了解相关的陵水香水湾房产知识，包括当地的陵水香水湾购房政策规定、陵水香水湾购房合同签约事项、楼房建筑类型以及其他相关事项，这样才能醉大限度的规避陵水香水湾购房风险，买到更适合居住的好陵水香水湾房子。
2、看实际经济能力：
陵水香水湾购房申请贷款是很常见的行为，很多没有经验的新手觉得只要将资料给银行就可以，但是，陵水香水湾购房的贷款期限很长，如果没有好好的规划，很容易给后面的生活带来压力，尤其是刚刚结婚的年轻业主，还要考虑到生儿养女的情况。
3、了解开发商实力：
因为现在很多楼盘都是购买期房，所以新手在陵水香水湾购房之前，必须先了解开发商的实力，以免后期楼盘烂尾，钱和陵水香水湾房子都拿不到，因此，建议醉好选择知名品牌建造的陵水香水湾房子，因为这样的企业，其经济实力更雄厚，也质量也更加有保障。
4、千万不要轻易交定金：
一般业主在看房的时候，会有专门的销售顾问为您服务，给您推荐适合的好房，然后制造房源紧张的气氛，要求业主缴纳定金，很多没有经验的业主，可能直接就交了，需要注意的是，缴纳定金一定要签认购合同，同时还要区分合同中的“定”与“订”，以免陷入纠纷。
海南房地产</a>。。。海南香水湾买房优势：
