把房子过户给子女，赠与划算还是买卖划算？ 万宁石梅湾买房，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。
对于直系亲属间的万宁石梅湾房产过户，赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将万宁石梅湾房子过户给子女，或者子女将万宁石梅湾房产过户给父母，想要更划算，得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。
以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件），税费计算方式如下：
举个例子：小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的万宁石梅湾房子过户给小诸葛。万宁石梅湾房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。那么这套万宁石梅湾房子怎么过户给小诸葛醉省钱呢？
方式一：买卖
契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）
增纸税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元
个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元
所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为7.6万元。
方式二：赠与
契税：计税总价÷1.05×3%=3万</p>
所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。
换个例子，小诸葛的父亲想把名下唯一的万宁石梅湾房子过户给小诸葛，且已经满5年，同样的万宁石梅湾房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。那么这套万宁石梅湾房子怎么过户给小诸葛醉省钱呢？
方式一：买卖
契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）
增纸税：免征
个人所得税：免征
所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为1万元。
方式二：赠与
契税：计税总价÷1.05×3%=3万</p>
所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。
结论：赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。
根据总结，买卖更划算的条件有：
1、受赠人名下无万宁石梅湾房产，且所赠与万宁石梅湾房子满足“满五唯一”；
2、受赠人名下无万宁石梅湾房产，满两年非唯一；
3、受赠人名下有1套万宁石梅湾房子且满五唯一。
赠与更划算的条件有：
1、受赠人名下无万宁石梅湾房产或万宁石梅湾房产不足2年；
2、受赠人名下已有两套万宁石梅湾房子。
所以，到底怎么过户更划算，你GET了吗？
来源：诸葛找房成都站
万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾买房</a>，石梅湾的海滩游人少、私密性好、放松惬意，不过我没有去过亚龙湾和海棠湾，无法比较。石梅湾的逼格和私密主要是由于某地产在此圈了一片海滩，周边建了公寓、别墅、酒店等。
