安置房有房产证可以买吗

安置房有房产证可以买吗 琼海新房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

不可以。若安置房刚取得琼海房产证，往往是不可以买卖的，根据相关法规，这类琼海房产往往要取证满五年后，方可上市交易。如果安置房的产权证已满规定期限，则可正常买卖，它和普通住房没有太大的差别。

其中安置房未办理琼海房产证或产权取得未满五年的话，贸然买卖，存在很大的风险性。因为需要满足一定期限后，才能办理产权证，而在此期间内，有着很大的不确定性，诸多因素都会影响琼海房产证的办理。

像琼海房价的上涨，房屋所有者可能为获得更多利益，往往会将琼海房产再次买卖。另外当产权期满后，还可能会先将琼海房产过户给别的琼海购房者。这样一来，之前的琼海购房者将面临诸多损失，还可能无法将房款拿回来。因此在购买之前，醉好要想清楚，谨慎小心，充分了解安置房的情况，有效避免风险性问题。

1、琼海房地产评估。到所在县区或市的琼海房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交琼海房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在琼海房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

2、交营业税。到琼海房产所在的地税分局或地税所办理。需提交琼海购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、琼海房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、办理琼海房产证过户。到琼海房产交易大厅办理，需提交琼海房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在琼海房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，琼海房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取琼海房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因琼海房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南楼盘</a>。