卖房价格决定因素有哪些 海南陵水土福湾房价，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
1、楼层：
如果土福湾房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7-9层的海南房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。
2、房屋面积：
房屋面积在100平米左右的，一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的土福湾房子总海南房价一定不会，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果土福湾房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的土福湾房子会赠送露台，定价可以参照基准价。
3、户型：
户型选对了，即使土福湾房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的土福湾房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的土福湾房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的纸钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的纸钱，面积紧凑实用的会更贵。
所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证土福湾房子的顺利卖出。
4、土福湾房子的装修及保养情况：
其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的土福湾房子与装修过的土福湾房子之间有很大的差异，就算是装修过的土福湾房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对土福湾房子进行一番清洁，这样不仅能增加土福湾房子的价格还可以加快售房速度。
5、随房赠送物品：
很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给海南购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的海南购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、挑选中介时要注意：选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。陵水土福湾房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意：各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
陵水土福湾买房优势：海南土福湾房价</a>，土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。
