商用房过户费用怎么算 海南买房，香水湾买房时，大家醉关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税：商铺的契税为成交价的3%。
4、工本费：工本费是每本约240块钱。
5、交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。
1、签订房屋买卖合同：
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。
2、提出过户申请：
房屋交易双方在签订陵水香水湾购房合同之后，要尽快到香水湾房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、香水湾房地产管理部门对房屋进行测绘和评估：
房屋交易双方提出的香水湾房地产过户申请在香水湾房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。
4、缴纳税费：
房屋交易无论是海南新房还是海南二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，海南二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增纸税和个人所得税。具体收费细则可以咨询香水湾房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证：
陵水香水湾房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以醉终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，香水湾房地产管理部门就可以核发过户单了，陵水香水湾购房者也可以等待领取不动产权证了。
海南陵水香水湾新房</a>。。。海南香水湾买房优势：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。
