商用房40年产权到期后怎么办 三亚海棠湾楼盘</a>，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
40年产权的商用房到期后，是可以延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
但是，如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
产权40年的是商业住宅房，属于商业性质房，因此在税费和电费收费上也是比较高的，是按照商用来收取的。商业住宅房是海南房地产开发规划时用公建用途土地建设的一种住宅物业，其产品产权会比普通住宅的来得少，但价格相对也更低一些。
产权40年的商业房有很大的长处，可商住两用。地段适合的话，会招引来大量的外地客户，有着不可逆的优点。政府规定商住房的水电燃气等费用通常是按照商用收取。商业房同样拥有产权，价格还比普通住宅来得低一些。其实大可不必太在意这个使用年限的问题，和70年相比，它们只是数字不同而已。产权40年海南房子还是比较好卖的。
产权40年的海南房子公摊比较大、使用率会低5-10%左右、但是要知道普通住宅现在的公摊也是越来越大的，有的还高达25%以上的公摊。因此这个对买卖40年产权的房屋没有影响。
海棠湾楼盘排行
1、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，医院配套有三亚市妇幼保健院(225米)同心家园诊所(86米)荔枝沟卫生院(1公里)瑞泽中西医结合医院(1.2公里)；
2、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），周边娱乐有好乐迪ktv (1.7公里)米萨苏卡清吧 (2公里)。
3、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。
4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），生活配套有羊栏菜市场 (1公里)滨海商行 (1.1公里)中国建设银行ATM (900米)蓝海银滩酒店 (571米)。
5、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，
6、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于红塘湾鲁能公馆，开发商是海南三亚新城开发有限公司。
7、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，楼盘卖点，申亚翡翠谷采用西班牙建筑美墅，欧式贵族装饰格调，尊崇会客南北通透，采光，观景无视距，顶层360度全景超大露台和私房阁楼，无敌景观尽收眼底，罕有大面积下沉式庭院，私人派对，烧烤，阳光泳池及露天SPA随享皆宜。。
8、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，物业费30元/平米/月。
9、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，
10、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，产权年限50 年。
海棠湾生纸潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
