预售证为什么办不下来 海南白马井镇二手房，白马井的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。
2、小区建设不符合规划局的要求。
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。
1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
2、白马井购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，白马井购房者即使与开发商签订了白马井购房合同，一旦被查出，白马井购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售白马井房子，白马井购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的白马井房子，自己的合法权益就得不到保障。
3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的白马井房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，白马井镇房产类型也就不同，这对于白马井购房者海南买房选房起着决定性的作用，如果白马井购房者不小心买到了商业性质的白马井房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商跑路：有现在的白马井房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果白马井购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。
5、无法办理白马井镇房产证：就算开发商实力没有问题，白马井房子也能按时交付，但对于五证不全的白马井房子而言，是无法办理白马井镇房产证书的。没有白马井镇房产证，白马井购房者就不可能得到白马井房子产权，今后白马井购房者想要处置白马井镇房产就难了。
海南白马井楼盘卖点：白马井的经济地位在古代较为平凡。千百年来，一直处于自然的小渔村状态。即使到了明清两朝，当时的海南方志在记述墟市时，尚未出现关于白马井的内容。，白马井镇新房</a>。
