东海岸二手房无法过户的六种情况 海南买房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
过户是买东海岸二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有东海岸房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对东海岸房子过户这一问题，东海岸购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为东海岸购房者一定要知道东海岸二手房无法过户的6种情况。
情况一、卖家无法提供东海岸房产证
没有东海岸房产证的东海岸二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有东海岸房产证能证明房屋归属，如果买没东海岸房产证的东海岸房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况二、未经其他产权人同意出售东海岸房产
如果东海岸房子有多个共有产权人，东海岸买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况三、被有关部门查封的东海岸房产
买被查封的东海岸房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。东海岸房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是东海岸房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封东海岸房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了东海岸房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况四、未解除抵押的东海岸房产
现在东海岸房价高昂，不少卖家的东海岸房子都是贷款买的。未还清银行贷款的东海岸房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的东海岸房产，才能办理过户。
所以，购买此类东海岸房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果东海岸房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，东海岸房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。
东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心，真正的不夜城。，东海岸房子</a>
