挑选住宅有哪些因素 陵水土福湾房产</a>，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！
1、采光问题：首先楼间距不能太近，因为一般来说，当楼房高度越高，它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比纸计算。
2、景观问题：根据有经验的海南买房者透露，小区中绿化好的位置更宜居，因为绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。当然了，绿化多的区域，它的价格也会比较高。
3、出行问题：看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购海南买房屋所处的楼栋，离地铁站或者公交站到底有多远?从小区的哪个门进出比较方便?如果是位于小区里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，那么其实是很难真正得到生活上的便利。
4、生活问题：现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题。
5、污染问题：小区内的各种污染源问题也要核心关注，因此在购买陵水土福湾新房时尽量不要买距离各种污染源近的海南房子，比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重。另外，还有距离高架桥较近的海南房子灰尘污染也会比较严重。
1、识破网上虚假房源：网上找房时，当某套房的土福湾房价低于同区域均价很多、看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺、图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，可能就是虚假房源。
2、五证不全海南房子不能买：海南买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引陵水土福湾购房者，但实际赠送可能是公用面积，陵水土福湾购房者若独占可能面临法律纠纷。
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证陵水土福湾购房者海南买房后能拿到陵水土福湾房产证。
3、看沙盘要知道这些门路：售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
4、外部环境要注意：海南买房时除了关注海南房子本身的情况，还要关注海南房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形，暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况，在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
土福湾楼盘排行
1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业费洋房：6.0；别墅：8元/平米/月。
2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。
3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业公司是凯莱物业。
5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。
6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边娱乐有国家羽毛球训练基地 (1公里)黄金年华量贩式KTV (715米)海韵广场酒吧街 (687米)怡园迷城欢乐世界 (921米)。
7、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，产权年限70年。
8、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，生活配套有六家超五星级豪华度假酒店、游艇会。
9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于绿城蓝湾小镇，开发商是海南绿城高地touzi有限公司。
10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。
土福湾生纸潜力：土福湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，土福湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
