首套房有哪些优惠政策 美兰区新房，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
如果你想要贷款海南买美兰区房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是美兰区房价的30%，那么二套房首付比例至少是美兰区房价的40%。现在美兰区房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。
贷款就会有利息，利息对于美兰区购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、减收契税买过美兰区房子的朋友都知道，海南买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。
首套房的认定标准1、认房不认贷一个人名下有美兰区房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要美兰区购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将美兰区房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无美兰区房产，所以认定为首套房。
2、认贷不认房如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款海南买房时就按照首套房认定。
3、认房又认贷如果一个我的名下又有美兰区房子，这个美兰区房子又是贷款买的，且还没还清。贷款海南买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中醉严格的认定标准。
美兰区买房优势：外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；，美兰区房产网</a>
