海南二手房的房龄如何鉴定 海南屯昌新房</a>，屯昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、到屯昌房产管理部门查档。
房龄是可以到屯昌房产管理部门进行查档的，从屯昌房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，屯昌房产部门的房屋信息醉准确的，因此这也是醉靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到屯昌房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
2、查看屯昌房产证。
虽然屯昌房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给屯昌购房者作为参考的，尤其是对于屯昌县二手房来说。第一次出售的屯昌县二手房，房龄通常比屯昌房产证登记时间要长两年左右。如果海南房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主或物业。
想要判断屯昌县二手房的房龄，屯昌购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
4、观察法。
如果是装修过的屯昌县二手房，屯昌购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、合同中规定房龄。
一般来说，屯昌购房者在屯昌买房时会签订屯昌购房合同，而屯昌购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。
房龄超过多少年不能贷款?为了降低风险，各家银行都会对贷款房屋年限有着严格的要求，屯昌县二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的将不能获得贷款，房龄较老的海南房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果房屋的地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据屯昌县二手房的实际情况来定。
屯昌县二手房的房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限和贷款金额就会越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，所以在贷款时醉好先了解一下自屯昌县二手房的房龄是多少，以免被银行拒贷。
屯昌楼盘排行
1、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，
2、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，物业公司是。
3、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，物业费1.20-1.50元/平米/月。
4、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，生活配套有农博城农贸市场 (616米)中国工商银行 (696米)中国建设银行 (792米)中国银行 (870米)。
5、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，物业费1.00元/平米/月。
6、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于伟业氧立方，开发商是屯昌宏基伟业地产发展有限公司。
7、万兴壹号： 均价7600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路（县人民医院对面）。
8、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，物业公司是重庆庆业物业管理有限公司。
9、中央绿园： 均价9200元/㎡，位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁。
10、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，医院配套有屯昌人民医院；
屯昌生纸潜力：屯昌房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，屯昌房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
