预售证为什么办不下来 澄迈房产，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。
2、小区建设不符合规划局的要求。
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。
1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
2、澄迈县购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，澄迈县购房者即使与开发商签订了澄迈县购房合同，一旦被查出，澄迈县购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售澄迈县房子，澄迈县购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的澄迈县房子，自己的合法权益就得不到保障。
3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的澄迈县房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，澄迈县房产类型也就不同，这对于澄迈县购房者澄迈买房选房起着决定性的作用，如果澄迈县购房者不小心买到了商业性质的澄迈县房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商跑路：有现在的澄迈县房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果澄迈县购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。
5、无法办理澄迈县房产证：就算开发商实力没有问题，澄迈县房子也能按时交付，但对于五证不全的澄迈县房子而言，是无法办理澄迈县房产证书的。没有澄迈县房产证，澄迈县购房者就不可能得到澄迈县房子产权，今后澄迈县购房者想要处置澄迈县房产就难了。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。，澄迈县房产网</a>
