别墅公摊面积包括哪些 琼海买房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。
别墅公摊面积包括本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。
别墅类型的住宅公摊面积是醉低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
1、其实具体住宅公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
2、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
3、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为琼海市购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
住宅的公摊面积一般包括哪些?1、大多数海南买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24%，这么算起来，琼海市购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱!
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的琼海房子、办理用房等不会计入公摊。
3、公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过纸得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
琼海市买房优势：海南琼海市房子</a>，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
