房贷等额本息提前还款划算吗 海南购房,临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意!
房贷等额本息还款已经还到中期的话,提前还款不划算。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
有房贷不适合提前还款的人1、使用应急资金还款的人:如果你是资金短缺、经济能力比较有限的临高购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣:目前大部分公积金五年期以上贷款利率为3.25%,孝感大部分楼盘为5.88以上,加上折扣,可以说是比较优惠了。
由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人:当贷款已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果临高购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。
特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1/4的人:临高购房者如果初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。
如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。
房贷提前还款条件1、必须按时还款6个月后,有的银行要求必须还款一年以上,才可以向银行提交申请还完剩下的余款,或者申请先提前还款一部分。
2、提前还款的醉低额度是必须超过1万或者是它的倍数,有的银行会要求付违约金
3、还款需提前10到15天通过电话告诉银行,带着贷款合同、还款的银行卡,每月还款利息表、本人身份证等相关资料向银行提出书面申请,等待银行同意。
4、银行同意申请当月的利息本金还需要还款,剩余金额存入还款账户。
5、贷款还完后,机构会开结清贷款证明,带着证明和保单的正本副本以及发票,到保险公司办理退保。
临高买房优势:临高交通便捷,通高铁,高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵,但是近期有些上涨。目前房价5-7000元,海景房8-9000元。临高气候不错,临高常年平均气温23—24℃,其地理位置决定着临高受台风影响不大,临高消费好,在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。,海南二手房</a>