三亚市二手房可以贷款30年吗 海南三亚市新房，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
三亚二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次海南新房，满五年唯一的三亚二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄超过20年，则银行很可能直接拒贷。
三亚二手房贷款年限影响因素1、借款人年龄：
以工商银行为例，三亚二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄：
根据银行的相关规定，房龄较新的海南房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，三亚二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的三亚二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：
土地使用年限也影响着三亚二手房贷款年限，例如工商银行规定：三亚二手房贷款年限不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。海南购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
由于不同银行规定不同，海南购房人不仅要查清购三亚市买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力：
对海南购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的海南购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。
海南房子</a>。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
