什么情况可以免征契税 海南清水湾房子，清水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
清水湾房子契税怎么计算?1、海南买房清水湾房子契税计算方法：海南买陵水清水湾房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持清水湾房地产业，政府对一般商品房减半收税。
2、对商业用房，陵水清水湾房产和单价超过9324元/平米的清水湾房子收3%。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房清水湾房子契税暂免征收土地税。
3、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免清水湾房子政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生清水湾房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
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