房子过户一定要中介吗 海南房价</a>，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南房子过户可以不找中介，如果交易双方都清楚的海南购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。
1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。
3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田美兰区房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。只有少数海南房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果海南购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如海南购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其美兰区二手房服务费收费标准为2％。但据了解，海南购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
美兰区二手房过户的流程1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订海南购房合同，醉好使用房管部门统一印发的合同。
2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到美兰区房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，海南购房者是否满足海南购房条件，确保交易合法性。
3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。
4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到美兰区房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，海南购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。
美兰区二手房过户的流程1、签合同：双方经过友好协商，约定好相关事项，包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等，然后根据实际情况签订海南购房合同，醉好使用房管部门统一印发的合同。
2、办理交易：交易双方按照当地规定，准备好相关的资料，然后一起到美兰区房产交易中心提出申请，再由房管部门对申请资料的真实性进行审查，包括房源否能够正常上市，海南购房者是否满足海南购房条件，确保交易合法性。
3、缴税：缴税的费用比较复杂，与房屋的性质有关，如果是普通住宅，只要满足条件，营业税和个税可以免征，契税根据房屋面积大小不同，也可以减半征收，但如果是商业住宅，没有优惠政策，税费就会更高一些。
4、办理过户手续：所有税费结清后，持支付凭证到美兰区房产交易中心办理过户手续，如果手续齐全，窗口会给一张领取通知书，海南购房者根据上面的内容，在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。
美兰区养老楼盘推荐
1、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，
2、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，绿化率62%。
3、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），医院配套有海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (2公里)；
4、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处。
5、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。
6、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。
7、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，物业费暂无资料元/平米/月。
8、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），楼盘卖点，龙昆悦城正居海口龙昆南中轴地段，北临龙昆南大润发，坐拥完善生活配套。龙昆悦城精心构筑3栋住宅楼、1栋五层商业楼的综合住区，配套精致园林、精奢地下车库、精选配套、精品智能化系统、精诚物业服务等。。
9、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），
10、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），物业费 1.50元/平米/月。
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