二手房合同在房产局备案吗 海南新房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
三亚市二手房合同不需要在三亚房产局备案，因为三亚市二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的三亚市房子，就是已经在房管局备案过的房，所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。
1、房屋的基本情况：三亚市二手房三亚市购房合同里面要明确房屋的具体信息：三亚市房子地址、建筑类别、面积、三亚房产证件号等。对于出售三亚市房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现三亚买房能到了三亚房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知三亚市购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。
2、房屋面积：合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、三亚房产过户和税费：合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理三亚房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。
4、房款的支付方式和时间：房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于三亚市购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。
5、交房时间：三亚市二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证三亚市购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于三亚市购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。
6、合同变更：三亚市二手房三亚市购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免三亚市购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。
7、责任约定：合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在三亚市二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
海南三亚楼盘卖点：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，海南三亚市房产</a>。
