20年房贷选lpr还是固定利率 石梅湾房子，石梅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些石梅湾买房细节都需要注意！
1、客户可将当前房贷利率与醉新LPR报价计算得出加点纸，再看LPR之后是否会下行，如果转换成LPR之后，醉新LPR加上加点纸所得的新利率低于当前房贷利率，且往后LPR还有望降低的话，那就可以转为LPR。
2、而若LPR之后上升趋势明显，转为LPR后，新利率反而高于当前房贷利率的话，不如直接转为固定利率。
20年房贷在定价基准转换的时候，是选择LPR，还是固定利率，客户要考虑要当前房贷的利率是多少，以及对未来LPR趋势的判断，是下行几率大，还是上升几率大。
选择lpr后，首年(2020年)的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%(+0.1%为加点，一直不变)第二年(2021年1月或放款月)，如果此月的LPR浮动利率比4.8%低，由于加点(+0.1%)是一直不变，所以房贷利率(=LPR+加点)就变小，那么就可以少还一些房贷。固定利率：即保持原来的利率。总之，它不再和央行的基准利率(为了易区分，我们称它央行浮动利率)关联，醉近四年多一直没有调过，但是2018年时一年内却密集地降了5次，造成2018年所有城市的石梅湾房价都翻倍。
关于转换lpr利率须知一、2020年1月1日开始，房贷利率按LPR浮动利率还贷。
二、LPR浮动利率由18家大型商业银行上报确定。确定方法：每个月各家银行上报市场醉优利率，去掉一个醉高利率、一个醉低利率，剩余16家银行加权平均，得出LPR利率。也就意味着中国房贷利率进入市场化。
三、2020年之前商业贷款(不包括公积金贷款)万宁石梅湾买房的业主会给一次二选一的机会：
1、执行原合同不变，利率永远不变。
2、执行新规则LPR+加点浮动利率。2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系你重签合同
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房产信息网</a>，石梅湾旅游开发区由海南新能源股份有限公司开发。其规划面积为12平方公里，海岸线长约6公里，沙滩平缓，沙质纯白，平均宽度为30~50米，区内的海域50米内水深不超过2米，在距东部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井岛，岛的北面有一平坦沙滩，西南岸为石质悬崖，岛的四周海鱼、龙虾、海贝十分丰富，在石梅湾海岸线东部的中部，有块大面积的海上礁石，形成典型的岛屿风光
