买房首付交了合同没签可以退房吗 海南楼盘，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
首付交了之后，如果没有与开发商签订陵水土福湾购房合同的，可以与开发商协商退房，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。
可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购土福湾买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
退房需要哪些条件?
1、延期交付房屋：到了开发商与陵水土福湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水土福湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，陵水土福湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与土福湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还陵水土福湾购房人交纳的房款。
3、开发商未经陵水土福湾购房人同意擅自变更设计：在陵水土福湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水土福湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，陵水土福湾购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3%，陵水土福湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水土福湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、陵水土福湾房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给陵水土福湾购房人后，又把陵水土福湾房子抵押给他人，陵水土福湾购房人查明后，就可认定陵水土福湾购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知陵水土福湾购房者，陵水土福湾购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房产信息网</a>，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。
