房产证上名字写谁有讲究 石梅湾二手房，如果你来过海南，看看石梅湾的天，看看石梅湾的白云，就一定有石梅湾买一套房子的冲动。
中国传统观念里，结婚海南买房是理所当然的，但随着离婚率和万宁石梅湾房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由离婚就能分到钱。所以，针对这一恶像，新婚姻法对此进行了补充和修改，明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在海南买房结婚这件事情上，老观念已经行不通了，近期计划结婚的人应该了解。
婚前婚后海南买房归属大不同
婚前海南买房：如一方或是一方父母全款，取得海南房产证后属于个人财产，即使海南房产证上写了名字也无济于事。如贷款海南买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有石梅湾房子的溢价部分。
婚后海南买房：就算只是写的一方名字，也算夫妻共同财产。若是一方老人全款，没有证明是赠予子女的石梅湾房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。
此外，海南房产证和不动产登记簿是有区别的，海南房产所有权的醉高效力来自海南房产登记，所以不动产证的法律效益会高于海南房产证。也就是说当两证上的名字不一致时，醉终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前海南房产证写了两人的名字，离婚时没有证据证明其中一方有出钱，海南房产证上写了名字也作用不大。
海南房产证上写名有讲究
海南房产证上写谁的名字，说重要也不重要，说不重要也挺重要的，看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区，那就是海南房产证写的名字越多越保险，恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休，殊不知这样做会适得其反，白扔不少钱。一方面，变更海南房产证名字的手续很繁琐，税费和手续费产生浪费，名字加的越多，税费就越多，未来若是当父母老人百年之后，需要减少名字，免不了还要收遗产税和手续费，又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖，流程和海南房产交易类似，该走的流程跳不过去。
另外，海南房产证上写两个人的名字，那么婚后要想再买石梅湾新房就要被算作是二套房。要知道，首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的，总价算下来少则几万多到几十万，未来随着楼市调控的进一步深入，银行贷款收紧，首套房贷利率可能还会有所上涨。而且，如果海南房产证是两个人的名字，那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查，一旦有一人征信记录不满足要求，就将直接影响整体的贷款进度。
害人之心不可有，防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在，不该掺杂太多杂质，但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处，海南买房结婚是双喜临门，不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧，少一些悲剧。
万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾新房</a>，石梅湾加井岛的海水清澈见底，岛屿周边海水能见度更深达10-11米，海岸边各式贝壳历历在目，走入浅海，海星、海参及活体珊瑚随处可见。岛南岸曲折险峻，岩石众多，是垂钓的醉佳场所；岛北岸和西岸地势平坦，从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝，涉水登上珊瑚礁可拾贝观鱼抓蟹。岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁，品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼，形成蔚为壮观的海底花园，是优良的潜水天堂。
