开发商跑了房子归谁 保亭房产</a>，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。
2、在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那保亭县房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，海南房子就归业主所有。
1、大多保亭县购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款，海南房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理保亭县房产证。
2、联合交涉维权，产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的海南房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低保亭县购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产，海南房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，保亭县购房者比债主更容易等到一些保亭县房产企业的补偿款的。
3、相信政府，如果有出现海南房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回，并对外进行投标，或者是让开发商自己寻找接受人。
开发商的实力怎么看
1、开发商的资质：开发商的资质是根据住建委颁发的《保亭房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求较高。例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事保亭房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。
2、口碑：开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从保亭县购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。
3、已建造的楼盘质量：判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。
4、销售情况：开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
保亭养老楼盘推荐
1、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院。
2、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，物业费1.8元/平米/月。
3、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，生活配套有 国际山地体育休闲Golf、明月酒店、酒店温泉配套、月满亭(温泉SPA)、 莲花台观景园、 逸苑(黎苗文化园)等。
4、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，产权年限普通住宅:70年。
5、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，产权年限70年。
6、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于保亭椰之郡，开发商是保亭泰宇实业发展有限公司。
7、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，医院配套有保亭县人民医院；
8、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，容积率1.99。
9、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，物业费8元/平米/月。
10、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于龙湾·雨林谷，开发商是海南龙湾touzi开发有限公司。
保亭养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；保亭四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢保亭的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
