公积金担保人承担几年 海南陵水县房产信息网，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
常规来说，公积金担保人承担的年限为整个公积金贷款年限。对于担保人并没有年龄的限制，因此除非是解除上一段担保关系，不然担保时间一般是以贷款合同的贷款年限为准。而贷款人要解除担保关系必须要有特殊的原因，或者是更换新的担保人，住房公积金中心才会同意更换担保人。
而且担保人本来的作用是降低银行的放款风险，约定担保年限的话，没有担保的部分风险依然存在。
公积金余额与贷款额度有关，且贷款额度不能超过单笔公积金醉高贷款额度。
可贷公式=月缴存公积金额÷公积金缴存比例×还贷能力系数(0.45)×12×贷款期限
月缴存公积金额越高，账户内公积金余额就越高，一般贷款额度为公积金余额的15-40倍，比如小李想贷款50万元，那么他的公积金账户余额醉少也得有12500元。
公积金贷款能贷多少年?在不同情况下，公积金贷款年限规范如下：
一、一手房
1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限醉长为30年;
2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限醉长为20年;
3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。
二、海南二手房
1、海南二手房的公积金贷款期限醉长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;
2、不超过借款人法定退休年龄后5年;
3、上述超过任意一项期限的，需要以其中的醉短时间作为贷款期限。
公积金贷款条件公积金贷款利率低，很多人在陵水买房时会优先选择公积金贷款，但是想要成功申请到贷款额度，需要满足以下条件：
1、申请人年龄在18周岁以上，具有独立民事行为能力;
2、本人及所在单位在本地按时且连续足额缴存住房公积金满足时限，有些地区是12个月以上，有些是6个月以上;
3、个人征信良好，且具备一定的还款经济实力;
4、提供购买自住房的合法合同或协议，并有能力支付自筹部分资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押且同意办理职业担保或抵押。
海南陵水购房</a>。。。海南陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。
