哪些房子买了之后不能办理落户 海南海口市买房，海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
海南购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口未迁出的海口二手房原房主户口没有迁出在海口二手房交易中醉常见，买家付钱海口市买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海口二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
3、不能办理海南房产证的海口市房子没有海南房产证的海口市房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将海口市房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。
4、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些海南购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。
因为小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
6、查封房售房者所卖的海口市房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
7、抵押房有贷款的房屋在海南房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用海口市买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，海口市买房人要注意防范资金风险。如果海口市买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给海口市买房人造成资金损失。
海口市买房落户的注意事项1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。
2、认真核对海南房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。
3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
4、海南购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
海口市买房优势：海南楼盘</a>，海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。
