商铺转让和出售有什么区别

商铺转让和出售有什么区别 海南房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

商铺转让就是承租人在合同期间内将所租的陵水县房子或者店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。商铺出售就是将陵水县房子卖出去，这会有税费产生，将房本改为陵水县买房人的名字。

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

1、客户的购买能力：

首先了解客户是否能够全款陵水购房，如果客户是贷款陵水购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定陵水购房合同之后贷款不能按时到位从而造成陵水县买房纠纷。

2、付款方式：

购买商业用房付款方式通常有全款陵水购房、贷款陵水购房、分期付款陵水购房三种形式，尽量要选择全款陵水购房客户，其次是贷款陵水购房，其中贷款购买商铺。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长：

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

陵水县买房优势：海南购房</a>，陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。