30年房子能贷款吗 海南东方市房产网，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
30年的东方市房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款东方市购房的。银行对于东方二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的海南房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
1、无证：必须有海南房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有海南房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有海南房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、争议的东方市房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的东方市房子，东方市房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6、部分东方二手房：银行对于大家抵押的海南房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
海南东方房价</a>。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。
