买房首付交了可以退房吗 海南二手房</a>，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~
1、东方买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在东方购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
2、约定条件是指东方购房者与开发商在东方购房合同中约定可以退房的条件。东方买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且东方购房者又有证据证明该条件成立，那么东方购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
4、东方买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
退房需要哪些条件?1、延期交付房屋：到了开发商与东方购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经东方购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，东方购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与东方买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还东方购房人交纳的房款。
3、开发商未经东方购房人同意擅自变更设计：在东方购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过东方购房人同意。否则，开发商就构成违约，东方购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3%，东方购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，东方购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、东方房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给东方购房人后，又把东方房子抵押给他人，东方购房人查明后，就可认定东方购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知东方购房者，东方购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
东方楼盘排行
1、海东方： 均价22000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段。
2、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，项目地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处。
3、东方假日： 均价21000元/㎡，项目地址：东方市解放东路与三环路交叉路口。
4、东方·碧海云天： 均价元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路。
5、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），周边娱乐有中视影城、龙沐湾旅游度假区。
6、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，
7、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，产权年限70年。
8、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，医院配套有东方市板桥卫生院 3.6公里 东方市人民医院 43.5公里；
9、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层。
10、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，医院配套有东方市大田卫生院 东方市热水医院门诊；
东方冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东方，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
