没证的房子拆了怎么办 海南澄迈县房产,澄迈配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
首先是区分澄迈县房子究竟是建造在哪种土地上。如果澄迈县房子是建造在集体土地上的话,这种澄迈县房子属于小产权房,确实没有澄迈房产证,但是,这种澄迈县房子是可以获得拆迁补偿的,而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样,不仅需要读自建的住宅进行补偿,还需要对宅基地进行补偿,整个机体都没有澄迈房产证,并不妨碍进行补偿。
如果澄迈县房子是建造在国有土地上的话,那就需要进一步区分了。正常情况下,如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋,应该不会存在没有澄迈房产证的,房主此时需要了解自己为什么没有澄迈房产证的原因,重新办理房屋产权登记,那么拆迁之时,房主才能够获得相应的补偿。
哪种情况下没有澄迈房产证也能获得拆迁补偿呢?1、 祖产。自己的澄迈县房子是祖祖辈辈传下来的,由于时间过于久远,这类澄迈县房子都没有澄迈房产证,假如房主世世代代居住在这套澄迈县房子当中,周边的邻居并且能够为之证明的话,同样也能够获得拆迁补偿;
2、 澄迈买房那不久,还没来得及办理澄迈房产证。有些房主可能才刚澄迈买澄迈县房子不久,就刚好赶上澄迈县房子拆迁,时间不允许的情况下,房主确实没有澄迈房产证,这种情况下,房主醉好尽快办理澄迈房产过户以及澄迈房产登记,才能正常获得补偿,否则以海南购房合同作为依据的话,房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。
另外,有一种情况,没有澄迈房产证确实不能获得拆迁补偿,房主无法办理澄迈房产证的原因,在于澄迈县房子原本就是违章建筑,典型的是那种建造在公共用地上的住房,这种澄迈县房子的交易原本就属于非法交易,房主一旦遇上产权纠纷,其实很难寻找法律依据进行维权,拆迁之时,要么得不到一分钱的补偿,要么获得一部分补偿,主要是对建筑成本的补偿,补偿相当有限。
这也说明了澄迈房产证的重要性,因此广大海南购房者在澄迈买房的时候,千万注意自己的澄迈县房子究竟能不能办理澄迈房产证,免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买,海南购房者更应该格外慎重,一般情况下,除非同一集体,否则并不建议海南购房者购买小产权房。
澄迈买房优势:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。,澄迈县楼盘</a>