文昌市楼盘五证齐全是哪五证 海南文昌新房，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
是指文昌市房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
1、销售的文昌市房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的文昌市房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再文昌市房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的文昌市房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的文昌市房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有文昌房产证的房屋在法律上不属于有产权的文昌市房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，文昌市房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易文昌房产的产权做抵押。
怎么查询“五证”?1、官网查询。
部分城市开通了查询了五证的网站，文昌市购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2、相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示，文昌市购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向文昌市房地产管理部门查询。
3、银行询问“五证”。
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的文昌市购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
文昌市买房优势：海南二手房</a>，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
