买房契税由谁承担 美兰区二手房，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
美兰区买房契税由买方承担。
在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按美兰区房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对美兰区房地产产权变动征收的一种专门税种。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
如果是名下第一套房，面积未超出九十平，契税则按百分之一的税率执行;而面积在九十平以上，未超出一百四十四平，则按1.5%来缴纳;超过一百四十四平，契税则按百分之三的税率来缴纳。若购置的是二套房及以上，也就是名下已有一套房或多套房，往往按百分之三的税率来缴纳。
契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：美兰区新房应纳税额=计税依据×税率;美兰区二手房应纳税额=美兰区二手房税率×美兰区房地产评估价。
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
海南美兰区楼盘卖点：海口市美兰区养老地产遍地开花，对于不少外地购买者来说，往往无从选择，仅供参考，美兰区二手房</a>。
