买二手房什么时候过户 陵水房价，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。
“贷款买陵水二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去陵水房地产交易所办理房屋产权过户手续了。”
陵水二手房怎么过户?1、对交易房屋产权进行调查，陵水二手房海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、陵水二手房买卖双方签订买卖合同，无论是陵水房产赠与还是买卖，都需要进行陵水房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是陵水二手房买卖合同。陵水二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、陵水房地产权属证书名称和编号、陵水房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。
3、陵水二手房评估陵水房产，正常情况下，陵水房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。办理贷款，若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，陵水二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是陵水二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
4、向陵水房地产管理部门提出过户申请陵水二手房，陵水二手房买卖双方持陵水房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向陵水房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。陵水房地产管理部门核查陵水二手房，陵水房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
5、缴纳契税等陵水二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。陵水房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到陵水房产管理部门领取陵水房地产权证书。
1、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。
2、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总陵水房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，海南陵水买房</a>
