住房产权70年后怎么办 海南琼海新房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
住琼海市房产权70年后是可以自动续期的，住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上琼海市房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，海南购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。
比如，如果开发商1998年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2008年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。其实所谓的商品琼海市房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地在出让时，政府部门作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是醉高出让年限，出让时只能低于或等于醉高年限，不得超过。
海南琼海楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，琼海房价</a>。
