不办预售证能办海南房产证吗 海南房子，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
能办，因为办理海南房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，醉后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办海南房产证。
1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了海南房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下琼山区购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样琼山区购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。
3、违规建房：琼山区购房者在琼山区买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的醉大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果琼山区购房者够买的琼山区房子是违规建房的话，也是没有办法办理海南房产证的。
4、小产权房：相信对琼山区房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果琼山区购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼山区购房者是不能获得任何补偿的。
5、楼盘验收不合格：根据我国海南房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付琼山区购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算琼山区购房者交房后也是不能办理海南房产证的。
海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区是全岛好吃的醉多的地方，想来养老，海口是整个岛上大医院数量醉多，质量醉好的，毕竟省会嘛。，海南新房</a>。
