商品房年限到期了怎么办 海南三亚湾房产网,三亚湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
购买商品房的注意事项是什么1、鉴别商品房广告的真伪:
很多人三亚湾买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在其中,所以在三亚湾买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进海南三亚湾购房合同中,避免日后开发商反悔。
2、了解所海南三亚湾购房屋是否已经验收合格:
如所海南三亚湾购房屋属于期房,那么在海南三亚湾购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积:
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所海南三亚湾购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积纸的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在海南三亚湾购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全:
在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对三亚湾买房者来说就没有保障。
海南三亚湾买房优势:三亚湾买房</a>,清晨的三亚湾,安静祥和,沙滩上三三两两的游客,以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨,不大的海浪拍打着沙滩,远处的海岛若隐若现,偶尔有一两只渔船,出现在深蓝色的海面上,这个画面,竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的,但是据说在这里看到的日落,却是非常壮观的。