产权40年和70年的区别是什么 海南高隆湾房价</a>，越来越多外地人选择在高隆湾买房，将第二故乡定在海南高隆湾。
1、土地性质不同：40年产权的海南房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的海南房子为住宅用地。
2、房屋价格不同：由于40年产权的海南房子和70年产权的海南房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的海南房子的拿地成本醉高，40年产权的海南房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的海南房子的海南房价要比40年产权的海南房子的海南房价高一些。
3、生活成本不同：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
4、交易税费不同：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。一般情况下70年产权的海南房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的海南房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。
5、贷款要求不同：购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，海南购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了海南购房者的经济压力。
6、海南房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的海南房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的海南房子，再次买70年产权的海南房子，可以认定为购买首套房。
1、看国有土地使用证上的土地使用期限：
海南房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
2、市住房和城乡建设委员会查询：
在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。
高隆湾楼盘排行
1、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。
2、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），
3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边娱乐有高隆湾海滨浴场 (1.1公里)八门湾红树林 (14.7公里)椰子大观园 (4.5公里)。
4、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，容积率2.0。
5、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。
6、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于澜港壹号，开发商是海南文昌远浩touzi有限责任公司。
7、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，物业公司是。
8、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。
9、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边娱乐有椰子大观园(6.3公里)八门湾红树林(18.3公里)祝嘉故居(2.6公里)。
10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，容积率2.0。
高隆湾休闲度假：高隆湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
