预售合同算不算有房 海南海棠湾房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
预售合同算有房，商品房预售是海棠湾购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指三亚海棠湾房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的三亚海棠湾房地产买卖行为。
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件：要看开发商是否具备“五证”，即三亚海棠湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护海棠湾购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
3、约定抵押权的处理方式：绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，海棠湾购房人极有可能得不到海南房产。
4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任：预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了海棠湾购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海棠湾购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海棠湾购房人解除合同的权利两个层次。
5、仔细了解开发商的按揭政策：海棠湾购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款海棠湾购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。
海棠湾买房优势：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南海棠湾房地产</a>
