取消公摊面积有什么危害 海南美兰区房产，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、增加其他美兰区购房成本：
不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，美兰区购房者的其他美兰区购房成本也会提高，比如说海南房产税。海南房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。美兰区购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让美兰区购房者增加其他的美兰区购房成本。
2、公共区域可能变小：
公摊面积取消之后，美兰区购房者所美兰区购房屋的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了美兰区买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。
3、海南房产证需要变更：
如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了房屋的人来说，还需要面临变更海南房产证的问题。因为以前的海南房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更海南房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。
首先要说明的是公摊面积并不是越小越好的，如果过小公共空间会受到影响，例如公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域一旦变小变窄了，居住舒适度就会大打折扣。但同时建筑面积一定的情况下，公摊面积小使用空间大，美兰区购房者花的钱更多的是买了套内面积，从使用角度来看钱花在刀刃上就更划算了。
公摊面积大在美观和居住舒适度方面会比较好，但同时美兰区购房者付出的房款有很大一部分是用于公摊面积上的，所以看起来不是特别划算。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。，所以说公摊面积保持在一个合适的度是比较合适。我们就来说一说合适的公摊面积，只要在这个度上就是适合购买的小区。
不同的建筑类型公摊面积只要保持这样就可以了：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12-33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。
海南房地产</a>。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区的海甸岛紧邻世纪大桥，交通顺畅，去海口醉繁华的国贸商圈、海南省政府很便捷，周边拥有城市商业、休闲公园、疗养中心、高端酒店、省级名校、游艇度假、艺术文化等各类生活功能配套。
