共同贷款人可以变更吗

共同贷款人可以变更吗 海南二手房，乐东因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

共同贷款人可以变更，但是在特殊情况下才能变更，包括借款人离婚、借款人死亡、借款人长期严重逾期无力正常还款，其它特殊情况须报市中心批准，这些特殊情况下才能办理变更，否则一般情况下是不能随便变更共同贷款人的。

1、离婚：离婚证明和公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细。

2、死亡：公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户口本、管理部出具的正常还款明细。

3、无力还款：新借款人符合住房公积金贷款条件且将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。

1、房贷全部由主贷人承担：

无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如果有的话)。

一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的海南房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使海南房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

2、主贷人谁当都可以：

在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：

(1)看征信：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

(2)看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。

(3)看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和(主贷人)年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。

(4)看政策：现在很多城市限购限贷，对本市、非本市的居民乐东购房区别对待，首付比例以及贷款利率都有所不同，海南买房时这点也要考虑进去。

3、主贷人占有更多份额的房屋产权：

是不是主贷人，与海南房产所占份额并没有关系。婚后共同海南买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

小知识：共同共有和按份共有的差别，简单点说就是，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的，可以是均等的，也可以是不均等的。

4、不是主贷人，离婚就不用还房贷：

答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当海南房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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