二手房如何办理按揭贷款 琼山区房子</a>，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定海南购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行海南房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理琼山区房产证和抵押证明：贷款人的琼山区房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
1、评估价与醉高贷款额：贷款购买琼山区二手房时，海南购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为琼山区房产的醉高贷款额度。
2、注意琼山区二手房房龄：琼山区二手房的房龄会对琼山区二手房的评估价有很大的影响，因为银行对琼山区二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求琼山区二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定琼山区二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权：海南购房者在购买琼山区二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些琼山区二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于海南购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此海南购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、选择贷款银行：贷款购买琼山区二手房时，海南购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。海南购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。
5、注意还款方式：贷款购买琼山区二手房时，海南购房者要注意还款方式，目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指海南购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
6、注意贷款年限：在购买琼山区二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，海南购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。
琼山区优质楼盘推荐
1、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，产权年限70年。
2、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，物业公司是银通物业。
3、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号。
4、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于颐养公社，开发商是成美医疗设备有限公司。
5、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，位于海口市滨海西路长信海岸水城。
6、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边餐饮有好百年海景酒楼(741米) 、古色咖啡(769米) 、西秀渔港(831米)。
7、滨江度假城： 均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处。
8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），容积率3.5。
9、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，
10、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，
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