五证不齐全的房子能买吗 海南房地产，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。
五证不全的东方市房子不能买，因为五证不全说明东方市房子不符合买卖条件，购买之后会有很多风险。比如说土地性质不合法的风险、土地使用权不合法的风险、工程建设手续不合法的风险等。
1、房屋质量没保障：开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
2、东方市购房合同无效：有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售东方市房子，这种情况下所签订的东方市购房合同是无效的，东方市购房者的合法权益得不到保障。
3、无法确定土地性质：五证不全的东方市房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的东方市房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商骗钱跑路：有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引东方市购房者下定。如果东方市购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成东方市购房人钱房两空的局面。
5、产权证难办理：如果开发商的五证不全，在后期办理产权证的时候，会由于开发商手续不全遭到拒绝。
东方市买房优势：东方市楼盘</a>，东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。
