商品房预售许可证由哪个部门颁发 东方市房地产，东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意！
《商品房预售许可证》是市、县人民政府东方市房地产行政管理部门允许东方市房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证：由主要领导签发后送达;
6、公示。
商品房预售许可证办理条件为了规范东方市房地产市场，根据国家城市东方市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指东方市房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或东方市房价款的行为。东方市房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取东方市房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
1、预售人已取得东方市房地产开发资质证书、营业执照;
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
8、法律、法规规定的其他条件。
东方市买房优势：东方房地产</a>，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
