三亚海棠湾二手房抵押贷款怎么办 海南买房</a>，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、买方与卖方欲交易的房屋，经通过海南房地产交易机构中心的上市审批(不需要审批的，可以不用通过此程序)。
2、买方与卖方签订房屋协议。
3、符合条件的购海棠湾买海棠湾房子的人向贷款银行提出借款申请，并且提供贷款资料。
4、买方与卖方前往贷款银行指定或者是认可的评估机构中心进行房屋评估。
5、律师事务所对借款人的贷款资料以及评估报告进行审核、考察。
6、银行进行审批，审批结果并告知借款人能否同意贷款。
7、银行发放贷款资金，借款人应按时履行还款的义务。
为避免自身风险，银行在为三亚海棠湾二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。
1、房龄：三亚海棠湾二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，海棠湾买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
海棠湾优质楼盘推荐
1、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边商场有超级商业街、亚洲醉大的免税购物中心。
2、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，楼盘卖点，浪漫主义的现代风情园林、泳池、景观凉亭、慢跑道、会所等娱乐配套应有尽有。1.7万平米的商业配套将涵盖餐饮、超市、幼儿园、健身房等一系列便民商务，满足业主们的日常生活所需。。
3、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），楼盘特点，中盟椰海国际占地面积约6289.20㎡，建筑面积约20364㎡，容积率2.5，绿化率40%，主推户型面积约为101.17平米~118.13平米的两居、三居，板塔结合楼梯，南北纯通透、纯朝阳等，全明户型，干湿分离空间、动静分离区域。。
4、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），生活配套有中国民生银行 93米 中国工商银行 156米 中国建设银行 193米 中国银行 283米。
5、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，容积率1.5。
6、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。
7、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，容积率2.52。
8、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，周边娱乐有三亚IDC国际影城(亚龙湾分店) (3.5公里)大观园KTV (3.8公里)维多利亚酒吧 (3.7公里)凯蒂猫主题KTV (4公里)。
9、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，物业公司是三亚中铁置业有限公司。
10、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，周边娱乐有18.6万㎡滨海双公园，北临环岛高速，南向是项目独有的一公里私家海岸线，西面为五星级酒店集群，东有赤岭的庇护。
海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
