定金与订金哪个能退?不要再说你分不清了 观澜湖房子</a>,观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
对于定金与订金,他们二者的概念完全是不一样的,相应的法律规定也是不一样的,我们在处理这方面的纠纷的时候,一定要先弄清楚什么是定金,什么是订金。那么,接下来,跟着小编一起看看吧。
什么是定金?
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
什么是订金?
订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
定金与订金哪个能退?
我们举例说明:
近日,王先生在某售楼处看中一套80平的观澜湖房子,工作人员让交了3万元定金,并表示如果不满意,3万元定金随时可以退。
可是后期签观澜湖购房合同时,王先生发现80平户型存在诸多问题,王先生就不想在买了,让开发商退定金他们不给退。虽然“定金”与“订金”一字之差,但是在法律上意义却相差甚远。
律师提醒,“定金”在法律上有比较严格的界定,如果王先生过后反悔不想买这套观澜湖房子了,除非有证据证明观澜湖房子不符合要求,要不定金是不能退的。
“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。
“定金”的作用有两种情形:一是当王先生和开发商的合同正常履行时,定金充作价款或由王先生收回。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是王先生违约,那么王先生无权收回这笔钱。如果是开发商违约,则应该双倍返还定金。
按照相关规定,如果王先生跟开发商签订的是“定金”协议。因为观澜湖房子的户型存在问题,所以开发商因应无条件退还,并赔付王先生2倍违约金。
交定金有哪些要注意?
目前市场现状是定金交付容易、要回难。因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。
如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动消费。
总之,观澜湖购房者在观澜湖买房过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”, 看清楚观澜湖购房合同的内容以免在消费过程中经济受损失。
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