商品房转让交哪些费用 海南万宁市房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。
一、买方要交的费用：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次万宁市购房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
二、卖方要交的费用：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%;
(1)解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
(2)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
4、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);
5、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
6、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (海南房产证或购买时契税完税证未满两年)。
商品房转让流程1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
3、易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。，海南万宁市买房</a>
