房地产认筹金可以退吗 澄迈房产网</a>,澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意!
“海南购房付了认筹金是可以退的,因为认筹金不等同于定金,没有任何法律效应,只是海南购房者在认筹过程中所交的“诚意金”,但是如果开发商与海南购房者有协议约定为定金的,就不能够退认筹金了。”
澄迈买房认筹金如何退?
1、澄迈买房认筹金如果有认筹合同,先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项,按照合同进行。如果合同没有提及,开发商不返还,可以直接起诉,或者找到海南房产局举报。
2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全,完全可以随时要回,可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向海南房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
3、开发商如果没有履行合同,澄迈买房认筹金不退,可以拨打海南房产局电话,消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因,后果要按照合同执行。
交认筹金需要注意什么
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候澄迈县房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
澄迈优质楼盘推荐
1、后海温泉小镇: 均价6300元/㎡,后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路,产权年限70年。
2、四季春城5期不老泉: 均价5100元/㎡,四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道,绿化率40%。
3、后海银帆: 均价13000元/㎡,后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区,生活配套有汇丰饭店 (2.3公里) 老城农贸市场 (2.5公里) 九龙温泉度假酒店 (2.7公里) 西海岸温泉度假酒店 (2公里)。
4、海南亚泰温泉海岸: 均价13000元/㎡,海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛,产权年限56年。
5、后海口: 均价11000元/㎡,后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧(盈滨桥约500米),
6、永升·滨海城: 均价5800元/㎡,永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区,生活配套有骏群超市、中国邮政、中国工商银行、中国邮政储蓄、中国农业银行。
7、福新永升广场(原名中房嘉园): 均价9500元/㎡,福新永升广场(原名中房嘉园)位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧,物业费1.5元/平米/月。
8、盈滨海岸: 均价18000元/㎡,盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路,生活配套有老城菜市场 (3公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)中国工商银行 (3公里)老城农贸市场 (3公里)。
9、海地春天: 均价1088888元/㎡,海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧,物业费1.8元/平米/月。
10、锦绣新城: 均价8800元/㎡,锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
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